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港股IPO: 利福地产发展有限公司 02183.HK

时间:2013-09-02 15:07  来源:未知   编辑:iCJZX  位置:财经资讯

上市证券代码:   02183.HK
公司名称:   利福地产发展有限公司
所属行业:   地产投资
招股价:   1.80-2.43
最低申购股数:   2000 股
最低申购资金:   4,909 港元
预测市盈率:   N/A
招股日期:   2013/09/02-2013/09/05
上市日期:   2013/09/12

9月2日,据香港经济日报报道,旗下物业皆为空置或在建中的利福地产(新上市编号:02183),将于今日起招股,入场费约4,908元,拟集资2.03亿元(见表)。
利福地产由利福国际(01212)分拆,每持有20股利福国际可获分派1股利福地产。以招股价下限1.8元计,较资产净折让约56%。公司集资大部分所得,将用于发展一个2017年竣工、位于沈阳的写字楼商用项目。
利福地产现持有的哈尔滨、青岛及香港物业皆为空置,上述沈阳项目亦未动工。上半年盈利主要来源自出售天津物业重点,公司亦拟明年初出售哈尔滨物业。
值得留意是,沈阳项目之土地,原须于去年12月底前动工,惟其后获当局批准延期一年。利福地产拟明年首季动工,计划于第四季再申请延期。惟若未被批准,将被视为闲置土地而面临约1.42亿元的罚款。
另外,该项目的发展高度限制亦有不明朗因素,利福地产购入地皮时可建高度为30米,但其后沈阳就该区规划却设下15米的高度限制。
非执行主席刘銮鸿称,买地时跟政府有共识,发展30米高度的项目,只是去年当地新规划降低附近区域高度限制。他续指,今年跟当局接洽亦确认上述共识,可建高度为30米,并已提交相关发展规划,待审批后将实时动工。
刘銮鸿又称,由于项目延期动工非利福地产所导致,故今年底若再申请延期动工,料可申请延期,并不涉罚款。
执行董事陈少珍称,沈阳项目投资额约18亿,发展期由2014年至2017年,目前公司有现金约2.1亿,加上出售天津物业将套现3.4亿元,连同是次发售集资约1.5亿,将足以支持前期发展。


原文地址:http://www.icjzx.com/cn/fund/hks/HK02183ipo.html
本文关键字:港股IPO,利福地产,02183
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